Η οικοδόμηση ενός σπιτιού στις ΗΠΑ

• Η οικοδόμηση ενός σπιτιού στις ΗΠΑ

Οι ιστορίες μου για τις περιοχές ύπνου συσκευής και την κατασκευή των σπιτιών προκάλεσε την έντονη αντίδραση, γι 'αυτό αποφάσισε να συνεχίσει αυτό το θέμα - θα σας πω και να σας δείξει πώς να παραγγείλετε και να οικοδομήσουμε ένα σπίτι στις λεπτομέρειες του σχεδιασμού του προγράμματος και μέχρι την παράδοση του σπιτιού τους αγοραστές. Μπορείτε να παρακολουθήσετε τον πλήρη κύκλο της κατασκευής του σπιτιού, βήμα προς βήμα.

Αυτό είναι το πρώτο μέρος της ιστορίας, σήμερα θα μιλήσουμε για το τι μια νέα περιοχή στις Ηνωμένες Πολιτείες και να εξετάσουμε αρχιτεκτονικό σχέδιο.

Θα ξεκινήσω με αυτά τα πράγματα η αφήγηση Αποποίηση:

Πρώτον, σε αυτή τη σειρά των ιστοριών, δεν θα θίξω το θέμα σχετικά με τη διαδικασία χρηματοδότησης και εγχώρια αγορά. Αυτό είναι ένα ξεχωριστό θέμα, έχουν ήδη γράψει πολλές ιστορίες και άρθρα.

Δεύτερον, θα επικεντρωθεί σε σπίτια σε μια τιμή στροφή 270 $ - 400 χιλιάδες. Αυτό το σπίτι μπορεί να αντέξει οικονομικά μια οικογένεια με συνολικό εισόδημα των συζύγων πάνω από $ 100.000 το χρόνο (μετά από φόρους), οι μηχανικοί, ιατρικό προσωπικό, δικηγόροι, οικονομολόγοι, στελέχη της αστυνομίας, και ούτω καθεξής. Δ

Τρίτον, δεν θα μπω σε λεπτομέρειες για τις περιοχές επιλογής, τα σχολεία, τα δρομολόγια να εργαστούν, και ούτω καθεξής. Ε, Τ να. Όλες αυτές οι ερωτήσεις είναι πολύ μεμονωμένα από τόπο σε τόπο, και κατά τη γνώμη μου σκέψης μέσα από αυτές τις ερωτήσεις είναι προφανής για την αγορά ενός σπιτιού .

Τέταρτον, η ιστορία μου βασίζεται στο Χιούστον, έτσι ώστε η διαδικασία κατασκευής δεν είναι αποδεκτό για άλλα μέρη με πιο σοβαρή κλίμα, τ. Για. Το κρύο απαιτεί τη χρήση άλλων υλικών. Παρ 'όλα αυτά, η κατασκευή των σπιτιών στον Καναδά και τις βόρειες ΗΠΑ είναι απολύτως όμοια με την τεχνολογία. Τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή είναι αποδεκτές σε θερμές συνθήκες, με επιτρεπόμενη 10C θερμοκρασία χειμώνα. Ναι, προς έκπληξη πολλών, στο Χιούστον το χειμώνα είναι κρύο και το χιόνι πέφτει. Λοιπόν, για άλλη μια φορά, για ιδιαίτερα έξυπνος - Αυτή η ιστορία βασίζεται στο Χιούστον, ωστόσο, εάν όταν κάτι δεν είναι σωστό, τότε, δυστυχώς, θα πρέπει να κοιμηθεί με τέτοια αδικία, γιατί όπως αυτό στο Χιούστον.

Η πλειοψηφία των κατοίκων των ΗΠΑ ζουν σε ιδιωτικές κατοικίες, ή όπως ονομάζονται στη Ρωσία - τα σπίτια. Σύμφωνα με την Βίκυ, 60 και πλέον τοις εκατό του πληθυσμού ζει σε μεμονωμένες κατοικίες. Στις ΗΠΑ υπάρχουν δύο τύποι νέων κατασκευών - περιφερειακό και ατομικό.

Στον τομέα των κατασκευών ο προγραμματιστής ασχολείται με την επίπλωση ολόκληρη την περιοχή ως σύνολο. Πριν από την έναρξη της περιοχής κτίριο είναι ένα ανώμαλο έδαφος. Τα πάντα είναι υπό κατασκευή «από το μηδέν», δηλαδή - που όλες τις επικοινωνίες, τους δρόμους, τα σχολεία κτίριο, παιδικές χαρές, πισίνες, κήπους, καταστήματα, πάρκα, πεζοδρόμια, γήπεδα και το σύνολο του εδάφους είναι εξευγενίζεται. Όλη η περιοχή γίνεται με τον ίδιο αρχιτεκτονικό διάταξη και παρόμοια χρώματα, υλικά, απόκλιση από την οποία είναι αδύνατη. Ε Αν η περιοχή έχει μια πράσινη στέγη, και θέλετε ρόδινα, είτε να αλλάξετε το μυαλό σας, ή θα σας αποσταλεί στην περιοχή, όπου ο αρχιτέκτονας ενέκρινε τις ροζ στέγες.

Για όσους θέλουν να φωνάξει για την πλήρη κράτηση ανωνυμία, ο κύριος του έργου είναι πολύ αυστηρά όρια όσον αφορά την ομοιομορφία των προσόψεων των σπιτιών και των αρχιτεκτονικών σχεδίων, καθώς και τα χρώματα. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τους περιορισμούς που θα συζητηθούν στο επόμενο μέρος της ιστορίας, η οποία θα επικεντρωθεί στην αρχιτεκτονική εμφάνιση της επιλογής του σπιτιού. Ως εκ τούτου, το σπίτι είναι παρόμοια μόνο στο μέγεθος, χρώμα σχεδίου και τον τύπο των υλικών που χρησιμοποιούνται, όχι την εμφάνιση. Κατά τη γνώμη μου βάναυση αρχιτεκτονικό πλαίσιο πολύ καλύτερα αλόφυτα ομάδα, όταν κάποιος χτίζει ό, τι θέλει. Επιπλέον, στο μέλλον, η σειρά με την περιοχή θα παρακολουθεί την ένωση των ιδιοκτητών των σπιτιών, που απαγορεύει αυστηρά κάθε προσπάθεια για να κανέναν να αποκλίνουν από το αρχικό αρχιτεκτονικό σχέδιο. Οποιεσδήποτε αλλαγές που σχετίζονται με την εμφάνιση του σπιτιού θα πρέπει να συμφωνηθεί με την Ένωση, η οποία, για παράδειγμα, δεν μπορεί να σας επιτρέψει να βελτιώσουμε την πρόσοψη ή πουρέ με στέγη από σχιστόλιθο για το μέταλλο. Κλείστε το έχετε στέγη καμία απαγόρευση, αλλά την ίδια όπως ήταν.

Τα ατομικά κτίριο αναπτύσσεται σε πολύ ακριβό και ελίτ περιοχές της πόλης, όπου τα πάντα είναι ήδη δημιουργηθεί, και όχι ελεύθερη γη. Οι άνθρωποι αγοράζουν γη με ένα παλιό σπίτι, κατεδαφίστηκε και χτίστηκε ξανά ένα νέο σπίτι. Προηγουμένως, βέβαια, το σχέδιο για ένα νέο σπίτι έχει εγκριθεί από το δήμο, και να πάρει την άδεια. Ατομική κτίριο με τα χέρια τους, στη ρωσική άποψη, όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο στο χωριό, και από δέκα χρόνια και μόνο ανεγείρει ένα παλάτι των ονείρων τους, όπως σας αρέσει - δεν υπάρχει εδώ. Αυτό οφείλεται στους κανονισμούς. Κάθε φάση της κατασκευής πρέπει να ελεγχθεί για συμμόρφωση με τους οικοδομικούς, και να εκτελέσει το έργο μπορεί να πιστοποιηθεί μόνο εργολάβο.

Αυτό γίνεται για την αμοιβαία ασφάλεια μεταξύ του πελάτη, του αναδόχου και του Δήμου. Στην περίπτωση της μετέπειτα κάτοχο ελάττωμα σπίτι έχει κάθε δικαίωμα να εισπράξει από την κατασκευή ενός πέναλτι. Στην περίπτωση της κατάστασης έκτακτης ανάγκης δεν είναι υπαιτιότητα του αναδόχου, κατασκευαστική εταιρεία έχει την απόδειξη: όλες οι εργασίες που εκτελούνται σύμφωνα με το πρότυπο. Εκτός από όλα, ο δήμος απαιτεί αντίγραφα όλων των εγγράφων που απαιτούνται για την επικύρωση της απόδοσης της εργασίας και τη συμμόρφωση με όλα τα απαραίτητα, φωτιά και υγειονομικούς κανονισμούς και τους κανόνες της κατασκευής του κεφαλαίου. Εκτός από όλα, έχουν μια σειρά από αιώνιο εργοτάξιο, λίγοι άνθρωποι θέλουν, έτσι οικοδομική άδεια εκδίδεται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Οι προγραμματιστές έχουν το δικό τους προσωπικό των πιστοποιημένων επιθεωρητών οι οποίοι ελέγχουν το σπίτι κατά τη στιγμή της κατασκευής τους. Όσο για την ιδέα ότι οι επιθεωρητές της μπορεί να γράψει και ασβέστη, στη συνέχεια, σπεύδω να σας διαβεβαιώσω όλα τα σημαντικά στάδια της κατασκευής ελέγχονται από δύο επιθεωρητές, ένα από την εταιρεία και μία από τον τοπικό δήμο. Σε περίπτωση οποιασδήποτε βλάβης, θα πρέπει να γίνει έλεγχος, και υπέβαλε έκθεση, και αν οι οικοδόμοι έκαναν μια φλαμουριά, δεν μένει παρά να τους ευχηθούμε καλή τύχη στο δικαστήριο. Τα λάθη κατασκευή σταμάτησε πολύ αυστηρή, έτσι ώστε η εταιρεία έχει πλήρη επίγνωση του εαυτού τους και επιμελώς την παρακολούθηση της ποιότητας, εξοικονομεί πολλά χρήματα για την άσκηση της προσφυγής.

Το σπίτι μας θα είναι σε μια νέα περιοχή. Ορισμένα στοιχεία σχετικά με την περιοχή:

- Η συνολική έκταση της νέας περιοχής είναι 1500 εκτάρια - Η περιοχή διαθέτει σύστημα τεχνητής λίμνες, η συνολική έκταση των 120 στρεμμάτων - Πράσινη Περιοχή έκταση 283 στρεμμάτων - το ένα τρίτο των σπιτιών περιοχής έχουν θέα στη λίμνη - στην περιοχή άνοιξε ποδηλατόδρομους και μονοπάτια για περπάτημα και τρέχει ένα συνολικό μήκος 35 χιλιομέτρων - η υποδομή θα κατασκευαστεί για την περιοχή αυτή, η οποία έχει έξι σχολεία, δύο νοσοκομειακού συγκροτήματος, συνολικής αξίας 150 εκατομμυρίων $, 20.000 τετραγωνικών μέτρων. μέτρων, με ένα πλήρες φάσμα των ιατρικών υπηρεσιών, τρία επείγοντα κέντρο ιατρικής φροντίδας για το νοσοκομείο των ζώων, ένα εμπορικό κέντρο με όλα τα καταστήματα και εστιατόρια, ένα νηπιαγωγείο, μια σειρά από ξενοδοχεία, αστυνομικό τμήμα, πυροσβεστικό σταθμό, γήπεδο γκολφ, καθώς και αρκετές εκκλησίες.

- Επιπλέον, ολόκληρη η περιοχή θα χωριστεί σε γειτονιές, το καθένα από τα οποία θα έχουν μια κοινή πισίνα (ανοιχτή στους κατοίκους της γειτονιάς), παιδικές χαρές, γήπεδα τένις και μπάσκετ, ποδοσφαίρου και γήπεδο μπέιζμπολ.

- Ο συνολικός αριθμός των σπιτιών στην περιοχή - 13 000.

- Η τιμή των κατοικιών στο εξωτερικό από $ 180.000 - 1.000.000 $.

- Η περιοχή είναι χτισμένη σε διάφορες κατασκευαστικές εταιρείες που χτίζει ένα πλήρες φάσμα των κτιρίων, από τον προϋπολογισμό για την πολυτέλεια.

- Η ελάχιστη έκταση διαβίωσης των 548 τετραγωνικών μέτρων. m, κατ 'ανώτατο όριο - 1493.

- Στην περιοχή δεν υπάρχουν διαμερίσματα.

- Ισχύς του τομέα των κατασκευών - 20 χρόνια, αυτή τη στιγμή η περιοχή έχει ολοκληρωθεί κατά περίπου 80%.

Μοιάζει με την πισίνα της γειτονιάς, και παιδική χαρά, ένα γενικό σχέδιο στην παραπάνω φωτογραφία.

Η οδική υποδομή κατασκευάζεται ως εξής: Η περιοχή συνδέεται με τις εθνικές οδούς της πόλης, η οποία είναι πάνω από όλα τα κάθετα λεωφόρους σταυρό. Για να φτάσουμε στην λεωφόρο, μπορείτε να αφήσετε την εθνική οδό για understudy του. Κατά μήκος των λεωφόρων σύνολο της υποδομής είναι χτισμένο, σχολεία, καταστήματα, νοσοκομεία, βενζινάδικα, ξενοδοχεία και ούτω καθεξής. Δ

Κάθετα λεωφόρους άνοιξε λεωφόρο, την ενεργοποίηση της Λεωφόρου φτάσετε στο χώρο ύπνου. Λεωφόρος κάθετο διασχίζουν το δρόμο για την οποία το σπίτι. Με τη σειρά του, το σπίτι βρίσκεται «στις τσέπες της αδιέξοδο.» τσέπη Αδιέξοδο αποτελείται από μερικές δρόμους, η οποία, κατά κανόνα, δεν έχουν πρόσβαση πουθενά. Αυτό γίνεται για να αφαιρέσετε διαμετακομιστική κυκλοφορία των οχημάτων άμεσα στις κοιμούνται στους δρόμους της περιοχής. Οι κάτοικοι αυτού του ήσυχο, και τα παιδιά μπορούν να παίξουν με ασφάλεια στο δρόμο, αλλά δεν τους κανείς δεν πηγαίνει.

Η φωτογραφία είναι ένα τυπικό αδιέξοδο τσέπη στο κτίριο.

Αυτή είναι η Λεωφόρος, ο δρόμος από τέσσερις λωρίδες (αριστερά) που γειτνιάζουν κάθετα στο δρόμο - «τσέπες» του δρόμου που οδηγεί στο υπνοδωμάτιο

Έτσι, αφού πήρε για να τον κύριο του έργου, το πρώτο πράγμα που έχετε να επιλέξετε μια γειτονιά. Γειτονιές έχουν διαφορετικά όρια τιμών. Σε αυτή την περίπτωση, περιοχές με θέα στη λίμνη - το πιο ακριβό, έχουν μια πολύ μεγάλη περιοχή και θα βρίσκεται πολύ μεγάλα και ακριβά σπίτια.

Η χαμηλότερη τιμή για οικόπεδα - που σχετίζονται με (.. Δηλαδή, για το σπίτι σας θα είναι είναι ένα άλλο σπίτι) και θα έχετε γείτονες και από τις δύο πλευρές και προδιαγραφές (π.χ., το πίσω μέρος του σπιτιού σας είναι να είναι μια σειρά από καλώδια υψηλής τάσης). Ο μέσος όρος για τα τμήματα των τιμών που συνήθως βρίσκονται στις γωνίες και στις κλειστές στροφές (όπως στην εικόνα 6). Αποφασίστε σχετικά με έναν προϋπολογισμό, θα σας δείξει ένα χάρτη των ελεύθερων χώρων. Μετά από αυτό, μπορείτε να πάτε στο site για επιθεώρηση. Αν κανένα παράπονο, τότε η επιλογή ενός σχεδίου στο σπίτι μετά την επιλογή του τόπου.