Η ιστορία της κατασκευής των κατοικημένων περιοχών στις Ηνωμένες Πολιτείες (Μέρος 2)

• Η ιστορία της κατασκευής των κατοικημένων περιοχών στις Ηνωμένες Πολιτείες (Μέρος 2)

Έτσι, συνεχίζουμε να επανεξετάσει την ιστορική εξέλιξη των περιοχών ύπνου των ΗΠΑ. Για όσους έχασαν το πρώτο μέρος - σακί εδώ.

Από την αρχή της εκβιομηχάνισης των Ηνωμένων Πολιτειών, πολλές οικογένειες άρχισαν να μεταναστεύουν προς τα προάστια. Αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες: πρώτον, οι μεγάλες πόλεις έγιναν οι κορυφαίες βιομηχανικές γίγαντες και την απασχόληση, πολλοί κάτοικοι δεν ήταν βολικό για να ζήσει ανάμεσα στην κίνηση και τη βιομηχανία. Δεύτερον, υπήρχε ένα Ford και οι δρόμοι που διαγράφονται εξαρτάται από τα μέσα μαζικής μεταφοράς και την ανάγκη για τη στέγαση κοντά στην εργασία. Ρομαντικό ήσυχο προάστιο με ένα ιδιωτικό σπίτι, ανάμεσα στο πράσινο και τη σιωπή έγινε για πολλούς ένα όνειρο και μια εικόνα τέλεια ζωή, «αμερικανικού ονείρου».

Με την ευκαιρία, πολύ πριν την εμφάνιση των αυτοκινήτων σε μεγάλους αριθμούς, και τους δρόμους, στο κέντρο του 1800, υπήρχαν ήδη κάποια σκίτσα της αρχιτεκτονικής και τη διάταξη των χώρων ύπνου. Ένα από τα πρώτα στις Ηνωμένες Πολιτείες για το θέμα αυτό ήταν ένα βιβλίο του Andrew Downing, με τίτλο «Πορεία της θεωρίας και της πρακτικής της διαμορφωμένο κήπο.» Σε αυτό το βιβλίο, ο Andrew περιγράφεται η διάταξη των συσκευών και υπνοδωμάτιο με εικόνες και πολλές μικρές λεπτομέρειες, όπως η φύτευση δέντρων ή το δρόμο θα πρέπει να βρίσκεται.

Αλλά από μόνο του, το έργο αυτό δεν ήταν η πρώτη σε αυτόν τον τομέα στο Ηνωμένο Βασίλειο εκείνη την εποχή, ήταν ήδη πάρα πολλά και οι μηχανικών και αρχιτεκτόνων και δοκίμια και βιβλία σχετικά με το θέμα. Αν και η ιδέα της νεότητα μόνη της δεν διαφέρει και το 1819, η πρώτη προαστιακή περιοχή χτίστηκε το Μπρούκλιν. Σε οικόπεδο 60 στρεμμάτων είναι η πατρίδα πολλών ευθεία δρόμους, το οικόπεδο είναι 50 έως 100 πόδια. Παρεμπιπτόντως, η περιοχή των 50 ποδιών, και σε αυτήν την ημέρα είναι ένα από τα πιο δημοφιλή στην ιδιωτική αγορά κατοικίας, σε συνδυασμό με περιοχές 55 και 60 πόδια.

Η αξία αυτού του βιβλίου ήταν ότι ο Andrew προσιτή γενικό πληθυσμό (και όχι μόνο αρχιτέκτονες και μηχανικοί) έδειξε ότι το σπίτι «κατ 'εικόνα» του οποίου το όνειρο πολλών, μπορεί να είναι όχι μόνο πολύ πλούσιοι άνθρωποι, καθώς και η μεσαία τάξη. Τις επόμενες δεκαετίες, η ιδέα αυτή θα πάει βαθιά μέσα στις μάζες. Με το 1869 υπήρξε μία από τις μεγαλύτερες περιοχές του Μπρούκλιν προάστιο, ιδιοκτησία γης 500 στρεμμάτων χωρίστηκε σε παρόμοια τμήματα. Περιοχή που ονομάζεται "Garden City".

Σε ευθεία δρόμους που βρίσκονται τα σπίτια, φύτευση περιοχής έχει ώριμα δέντρα, υπήρχαν κήποι, μονοπάτια για περπάτημα και άλλα μικροπράγματα υπέροχη ζωή. Από αυτό το σημείο και αυτό το σχέδιο άρχισε να εξαπλώνεται ήδη εκτός της Νέας Αγγλίας. Το 1907, στο Κάνσας εμφανίστηκε παρόμοιο στην περιοχή διάταξης που ονομάζεται «Village club». Αλλά σε αυτή την περιοχή υπήρχε ένα πρόβλημα - το άμεσο δρόμο ύπνου δημιουργεί την αίσθηση της διαβίωσης σε ένα πολυσύχναστο λεωφόρο, λαμβάνοντας άνεση σπίτι του χωριού. Το διάλυμα ήταν στον αέρα, πολύ κοντά.

Από το 1890, η ιδέα μιας ιδιωτικής κατοικίας κάπου στο δάσος μεταξύ των κουνουπιών εντελώς διαβρώνει μεταξύ των μαζών. Για να αντικαταστήσετε τα παλιά αρχές έρθει η ιδέα του σχεδιασμού ύπνο προάστια και να οικοδομήσουμε μια πλήρη υποδομή και εξευγενισμό. Έμοιαζε με μια από τις περιοχές το 1884 χτίστηκε στο St Louis, Missouri. Διαθεσιμότητα των άμεσων δρόμους - δεν είναι η καλύτερη λύση για το χώρο ύπνου.

Και αυτό είναι μια πιο προηγμένη περιοχή, με σύγχρονη διαρρύθμιση - η κατασκευή άρχισε το 1869 στην πολιτεία του Ιλινόις, στα προάστια του Σικάγο. Ας εξετάσουμε αυτή την περιοχή με περισσότερες λεπτομέρειες, τ. Για να. Ήταν η πρώτη περιοχή κατασκευής μάζα στην παρούσα μορφή του, το τρέχον σχέδιο δεν είναι πολύ διαφορετική από την περιοχή. Στην πραγματικότητα, δεν είναι ακριβώς η πρώτη προηγμένη περιοχή. Πίσω στο 1851, στο Οχάιο, χτίστηκε μια μικρή περιοχή δοκιμής με καμπύλες δρόμους, που ονομάζεται Glendale. Παρ 'όλα αυτά, ένα προάστιο του Σικάγο έγινε η πρώτη μεγάλη περιοχή με τις σχεδιαζόμενες σχεδιασμένα κτίρια του σημερινού προτύπου.

Πρώτον, κατά τη διάρκεια της κατασκευής στη θέση της ένα πυκνό δάσος περιοχές κόπηκαν μόνο που απαιτείται για την κατασκευή, αφήνοντας ανέπαφο ένα μεγάλο αριθμό παλαιών δέντρων. Εκτός από όλα, το έδαφος ήταν λόφους και ρέει ποτάμι γύρω από το ξενοδοχείο, το οποίο έδωσε μια εξαιρετική θέα της περιοχής.

Δεύτερον, ολόκληρη η περιοχή είχε πολλές καμπύλες δρόμους, δημιουργώντας την αίσθηση της ιδιωτικής ζωής, και, τρίτον, όλη η γη χωρίστηκαν σε μη-παραδοσιακές μη ομοιόμορφη «κομμάτια». Αυτή η προσέγγιση έδωσε γεωμετρική και την αίσθηση της ζωής στη γραμμή.

Τέλος, τέταρτον, ο σχεδιασμός των κατοικιών έγινε χωριστά, και τα σπίτια δεν επαναλαμβάνουν ο ένας τον άλλον ως πρότυπο. Αρχηγός αρχιτέκτονας της περιοχής ήταν Frederick Law Olmsted, και ο σχεδιασμός της στις Ηνωμένες Πολιτείες και στο μέλλον θα κατασκευαστεί περισσότερα από 450 παρόμοιες περιοχές σε 29 πολιτείες.

Έμοιαζε με την περιοχή, άβαφη γκρίζα περιοχή στο κάτω μέρος της περιοχής - το ποτάμι.

Από τις αρχές του 1930 η κατεύθυνση της αρχιτεκτονικής και της διάταξης περι σχηματιστεί πλήρως όχι θεωρητικά, αλλά σε χαρτί, με τη μορφή των διαφόρων πρώτων κωδίκων και προτύπων, καθώς και τα βιβλία: δρόμους από την εθνική οδό προς τις κοιμούνται στους δρόμους, κομμένο σειρά από καταστήματα κυρτό δρόμους ήσυχο δωμάτιο, με την παρουσία ενός μεγάλου αριθμού αδιέξοδο δρόμο (να διακόπτει την ροή των οχημάτων μεταφοράς), ανοιχτό χώρο με δέντρα και λίμνες, μικρά σπίτια με ανοιχτή πρόσοψη και ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, αλλά το ίδιο στυλ και υλικά.

επισημαίνουν το γεγονός τοποθετείται Εθνική Domovladelchesky Act 1934. Αυτή η πράξη καθόρισε τις ομοσπονδιακές ιδιοκτήτες σπιτιού διοίκηση. Ήταν απαραίτητο να βγούμε από την κατάθλιψη, και πάνω απ 'όλα να παρέχει στους ανθρώπους με τη στέγαση. Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση έχει θεσπίσει τους κανόνες και τους κανονισμούς σχετικά με τη χρηματοδότηση των ιδιωτών στην αγορά ενός σπιτιού, εκτίμηση ακινήτων, πιστώσεων και των ιδιωτικών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, τους καθιερωμένους κανόνες της κατασκευής του ιδιωτικού τομέα, καθώς και των απαιτήσεων των ασφαλιστικών υποχρεώσεων της ατομικής ιδιοκτησίας - που είναι πίσω από όλα αυτά και να κρατήσει μια διοίκηση αγρόκτημα μάτι.

Η χορήγηση του αρχηγού έγινε Steward Mott, ένας από τους πιο έμπειρους και ταλαντούχους αρχιτέκτονες τοπίου σχεδιασμό. Από αυτό το σημείο, οι ιδιωτικές εταιρείες θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην Αρχή για έγκριση του σχεδίου για την κατασκευή νέων γειτονιές. Με τη σειρά της, η κυβέρνηση έχει θεσπίσει αυστηρές απαιτήσεις για τους τομείς του σχεδιασμού, αναγκάζοντας την εταιρεία δεν είναι μόνο αναδεύει έξω από το σπίτι και να δημιουργήσει μια όμορφη περιοχή με πλήρη εξωραϊσμό. Από το 1936-1940 η διοίκηση εξέδωσε μια σειρά από ryakovodstv, οι οποίες απαιτούνται για να υπακούουν όλες τις ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών. Ας δούμε τις βασικές θέσεις καθοδηγεί τα δεδομένα σχετικά με την αρχιτεκτονική, τα οποία ισχύουν για αυτήν την ημέρα (με μικρές τροποποιήσεις).

1. ιδιωτικούς χώρους θα πρέπει να βρίσκεται σε ένα μέρος κατάλληλο για να ζει με έναν υγιή τρόπο (μιλάμε για το γεγονός ότι, για παράδειγμα, ένας αριθμός δεν λειτουργεί από το μεταλλουργικό εργοστάσιο για την κατασκευή του χώρου).

2. Περιφέρειες πρέπει να είναι σε θέση κατάλληλη για τη στέγαση, με ελάχιστο κίνδυνο για τον πληθυσμό (εδώ σημαίνει ότι δεν είναι απαραίτητο για την οικοδόμηση περιοχών σε χώρους συνεχούς καταιγίδες σε περιοχές πλημμύρας ή αιθαλομίχλη, egegey γεια Λουιζιάνα και το Κάνσας). 3. Κάθε περιοχή θα πρέπει να έχει μια πλήρη υποδομή, σχεδιασμένη για τον πληθυσμό (σχολεία, νηπιαγωγεία, νοσοκομεία, δρόμους, μέσα μαζικής μεταφοράς κλπ. Δ).

4. Η κατασκευή όλων των απαραίτητων βιομηχανική υποδομή πρέπει να περιλαμβάνονται στην περιοχή (εγκαταστάσεις επεξεργασίας, λυμάτων, κανάλια αποστράγγισης για την αφαίρεση των έντονων βροχοπτώσεων, και ούτω καθεξής. Δ).

5. Υποβολή αστικές ζώνες, τ. Ε, δεν μπορεί να είναι εκεί, όπου η γη που προορίζεται για κάτι άλλο, όπως εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων και ούτω καθεξής. Δ

6. Προστασία των τιμών, δηλ. E. Το σπίτι πρέπει να βασίζεται σε ένα ενιαίο σχέδιο για την τιμή τους στο εξωτερικό ήταν σχεδόν όμοια, χωρίς σημαντική απόκλιση. Για το σκοπό αυτό, η επιτροπή ενέκρινε διάφορους νόμους, όπως το μέγεθος των οικοπέδων, που αναχωρούν από την άκρη της περιοχής (δηλ. Ε Ένα μεγάλο σπίτι δεν παίρνει χτισμένη σε οικόπεδο 55 πόδια, οφείλεται στο γεγονός ότι, λόγω του γεμίσματος δεν θα χωράει), την ποιότητα και το είδος των υλικών.

7. Ένα πλήρες οικονομικό σχέδιο για την περιοχή λειτουργίας - .. Δηλαδή, ο κύριος του έργου πρέπει να συντονίσει το σύνολο των χρηματοοικονομικών εξόδων της περιοχής με την πόλη, η οποία θα θέσει την περιοχή. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος της διατήρησης της περιοχής, υποστηρίζοντας όλες τις δαπάνες υποδομής, την επισκευή, το κόστος της βιομηχανίας δεν φέρει άμεσα έσοδα, όπως παιδικές χαρές ή συντήρηση διύλισης των παιδιών. Με βάση αυτούς τους υπολογισμούς, υπολογίζεται φόρος διαμονή στις τιμές περιοχή και το σπίτι αυξάνεται. Με την ευκαιρία, για όσους δεν γνωρίζουν ο ένας τον ιδιοκτήτη ενός ιδιωτικού σπιτιού πληρώνει φόρους ετησίως σε κάθε της τοπικής διοίκησης. Η σημερινή φόρους στο Χιούστον κυμαίνεται από 3 έως 5% της εκτιμηθείσας αξίας του σπιτιού. Δηλ. Αν το σπίτι σας αποτιμάται στο σημερινό $ 500 χιλιάδες αγορά., Τότε ετήσιο ποσό φόρου σας σε ένα μέσο όρο των 15 χιλιάδων $. Αυτά τα χρήματα πηγαίνει τη διατήρηση της περιοχής, τα σχολεία, την επισκευή δρόμων και ούτω καθεξής. Δ Από την οικονομική πλευρά, και τα σπίτια αξιολόγηση θα μιλήσω αργότερα . 8. Επίσης, περιλαμβάνονται στα τυποποιημένα υπολογισμοί για την κατασκευή των δρόμων, ο αριθμός των ζωνών, η αρχιτεκτονική των δρόμων, καμπύλες, αναβάσεις και καταβάσεις, το μέγεθος των τριμήνων, η παρουσία πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις Περιφέρεια άρδευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικών, και ούτω καθεξής. Δ

9. Αυτό είναι ένα τέτοιο χάος παρασκευάζεται νεοσύστατη διοίκηση έχει μόνο ένα-δύο χρόνια. Τώρα οι κατασκευαστές μπορούν να επιτύχουν πιο ευνοϊκούς όρους για τις επενδύσεις, να λύσει πολλά προβλήματα της κατασκευής και του συντονισμού μεταξύ των αρχών της πόλης και των κατασκευαστών. Εκτός από όλα, Mott ήταν σε θέση να ωθήσει την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να θεσπίσει νόμους σε σχέση με την καμπύλη του δρόμου. Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω ότι από την κατασκευή της Νέας Υόρκης, οι μηχανικοί είναι πολύ λάτρης της γραμμής, και δεν είχε ιδέα ότι εξακολουθεί να υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα ως πυξίδα. Έτσι, το μόνο που θα μπορούσε να γίνει σωστά - γίνει σωστά, και καμπύλες δρόμους θεωρήθηκαν ως αίσθηση και μια σημαντική ανακάλυψη στο μέλλον. Στην πραγματικότητα, καμπύλες δρόμοι έχουν πολλά πλεονεκτήματα σε σχέση με την άμεση, πρώτα απ 'όλα, όπως ανέφερα παραπάνω - είναι άνετο και καθαρό συναίσθημα που ζουν σε ένα πολυσύχναστο δρόμο. Δεύτερον, οι καμπύλες δρόμους είναι πολύ πιο κατάλληλο σε περιοχές με εδάφη, δηλ. Να. Οι γωνίες του δρόμου ανεβαίνει πλαγιές μπορεί να ελεγχθεί, σοβατεπί στους λόφους. Τρίτον, οι καμπύλες δρόμους για να μειώσουν την τιμή της κατασκευής των επικοινωνιών και των δρόμων σε περιοχές με ανακούφιση. Τέλος, δημιούργησαν μια πιο ασφαλή οδήγηση, τ. Για να. Ο αριθμός των διασταυρώσεων σε κατοικημένες περιοχές μειώθηκε απότομα, και η προσοχή του οδηγού κατά την οδήγηση αυξάνει. Από το 1940 καμπυλωτό δρόμο νομιμοποιηθεί, και τώρα ήταν μόνο μία από τις απαιτήσεις για το σχεδιασμό των οικιστικών περιοχών.

10. Εκτός από όλα, το 1936, δημιούργησε μια μη κερδοσκοπική οργάνωση που ονομάζεται το Ινστιτούτο Διακατοχή Οικόπεδο, η οποία έχει ως στόχο να μελετήσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό ως σύνολο, και όχι μόνο κατοικημένες περιοχές. Για πρώτη φορά οι αρχιτέκτονες αρχίζουν να σκέφτονται τη σύνδεση του ιδιωτικού τομέα του επιχειρηματικού κέντρου, τα ζητήματα των εγκαταστάσεων επεξεργασίας νερού, απορριμμάτων, αυτοκινητοδρόμων και οδών πρόσβασης σε όλη την πόλη, και όχι ένα ξεχωριστό χώρο, για τον καθορισμό των σιδηροδρόμων με τους χώρους για ύπνο, και ούτω καθεξής. Ε Για το 1947 Ινστιτούτο της κατοχής γης παράγει υπό το πρίσμα της πρώτης δουλειάς του - Κατευθυντήριες γραμμές για την κατασκευή συγκροτήματα κατοικιών στις πόλεις. Με την ευκαιρία, αυτό το βιβλίο είναι ακόμα ζωντανός, το 2000, δημοσίευσε την όγδοη έκδοσή του.

Στο επόμενο άρθρο θα συζητήσουμε τα σπίτια άμεσα για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και πως η εμφάνιση των σπιτιών έχει αλλάξει με την πάροδο του χρόνου.